Cuando la ganancia o pérdida no deriva de una transmisión (por ejemplo, se recibe un premio o se debe pagar una indemnización), su importe será igual al valor de mercado del elemento patrimonial que se incorpore o se detraiga del patrimonio del contribuyente.

Cuando sí existe una transmisión, la regla básica es restar del valor de transmisión del bien (precio de venta – gastos – impuestos) el valor de adquisición (precio de compra + gastos + impuestos). El resultado será positivo (ganancia patrimonial) o negativo (pérdida patrimonial).

Si la transmisión o adquisición fue a título lucrativo (por herencia o donación), el valor de transmisión o adquisición tiene en cuenta el valor fijado a efectos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, sin que pueda exceder el valor de mercado.

Además, si transmite un inmueble, al coste de adquisición se le aplica un coeficiente de actualización que varía según el año de adquisición y sirve para corregir el efecto de la inflación.

Las ganancias obtenidas por la transmisión de bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994 se benefician de unos coeficientes reductores que se aplican de modo distinto a como se hacía en años anteriores, en virtud de la nueva Ley de IRPF. Estos coeficientes ya sólo benefician a la parte de la ganancia que se haya generado hasta el 19 de enero de 2006, inclusive.

El procedimiento es el siguiente: una vez calculada la ganancia, se divide entre el número de días que ha durado el periodo de generación. El resultado se multiplica por los días transcurridos desde el 20 de enero de 2006 hasta la fecha de la venta, obteniéndose una cifra que no se beneficia de coeficientes reductores) y que tributa al tipo impositivo del 18%. La diferencia entre la ganancia y dicha cifra se beneficia de los coeficientes reductores y lo que resulta tras su aplicación tributa al 18%.

Por otra parte, las pérdidas patrimoniales se computan por su importe real, sin tener en cuenta el coeficiente reductor